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《民法典》關于物業(yè)服務合同的相關條款和物業(yè)服務內(nèi)容
物業(yè)公司到底有沒有權(quán)利收取物業(yè)費呢?何為物業(yè)服務合同?
《民法典》專門對物業(yè)服務合同進行了規(guī)定,以適應經(jīng)濟社會發(fā)展下物業(yè)服務糾紛的增長。
《民法典》第九百三十七條第一款:物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務,業(yè)主支付物業(yè)費的合同。
第九百三十八條第一款:物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
第九百四十二條:物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
由此可知,物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務,業(yè)主支付物業(yè)費的合同。其內(nèi)容一般包括服務事項、質(zhì)量、費用標準和收取辦法、維修資金及服務用房的管理和使用等條款。
物業(yè)公司應當采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
業(yè)主委員會或者業(yè)主大會究竟有沒有權(quán)利代為選聘物業(yè)公司?
答案是肯定的。《民法典》第九百三十九條:建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同,對業(yè)主具有法律約束力。
建設單位與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同,業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法定程序選聘的物業(yè)公司并簽訂物業(yè)服務合同的,對全體業(yè)主均具有法律約束力,也就是說,業(yè)主不能以“未與物業(yè)公司簽訂合同”為由拒絕交納物業(yè)費。
《民法典》專門對物業(yè)服務合同進行了規(guī)定,以適應經(jīng)濟社會發(fā)展下物業(yè)服務糾紛的增長。
《民法典》第九百三十七條第一款:物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務,業(yè)主支付物業(yè)費的合同。
第九百三十八條第一款:物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
第九百四十二條:物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
由此可知,物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務,業(yè)主支付物業(yè)費的合同。其內(nèi)容一般包括服務事項、質(zhì)量、費用標準和收取辦法、維修資金及服務用房的管理和使用等條款。
物業(yè)公司應當采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。
業(yè)主委員會或者業(yè)主大會究竟有沒有權(quán)利代為選聘物業(yè)公司?
答案是肯定的。《民法典》第九百三十九條:建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同,對業(yè)主具有法律約束力。
建設單位與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同,業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法定程序選聘的物業(yè)公司并簽訂物業(yè)服務合同的,對全體業(yè)主均具有法律約束力,也就是說,業(yè)主不能以“未與物業(yè)公司簽訂合同”為由拒絕交納物業(yè)費。
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